A jelzáloghiteles lakásokat ellenőrzik a bankok
2015.09.01. 16:40 - Hitel
Életünk szinte minden területére van egy-egy megfelelő szervnek engedélye, hogy kutakodjon, de lehet, arról nem is tud, hogy a hitellel vásárolt ingatlanát sem adhatja ki csak úgy.
A különböző bankoknak különböző szabályaik vannak azt az esetet tekintve, hogy a hitelezett illető kiadhatja-e ingatlanát.
A VÁLSÁG VÉGETÉRTÉVEL sokan vettek fel lakáshitelt, a befektetés reményében. Ami a jelenlegi albérlet árakat tekintve nem volt rossz döntés köszönhetően az Airbnbnek is. Ha utána számolunk, annak, mennyit is lehet így keresni ezzel, elég jól jártak, akik ebben gondolkodtak és vásároltak.
A bankok azonban már régóta szabályozzák az ezzel kapcsolatos jelzáloghiteles szerződéseket. Természetesen ezt teljes mértékben azért a bankoknak is nehéz ellenőrizni, de a K&H azt mondta:
"időszakosan ellenőrzik a szerződéseket, és azt is, hogy ki lakik az ingatlanban."
"időszakosan ellenőrzik a szerződéseket, és azt is, hogy ki lakik az ingatlanban."
Miért fontos ez mindegyik fél számára?
- Bank: hivatalosan járhasson el
- Tulajdonos: szabályosan kezelhesse, mind a bank, mind az albérlő felé intézendő kötelezettségeket.
- Albérlő: tisztában legyen az egyes kockázatokkal még a szerződés megkötése előtt.
Ezzel elkerülhetőek, az olyan félreértések, perlekedések, amelyeket egyik vagy másik fél elszenvedhet. Ezért az albérlőnek bele kell egyeznie hogy:
amennyiben végrehajtásra kerül sor, a bérlő lemond bérlői jogairól.
Melyik bank, milyen szabályokat ír elő?
- K&H-kiadható az ingatlan, de kizárólag a bank írásos engedélyével.
- OTP-határozatlan idejű szerződésnél maximum 60 napos felmondási időt vehetnek fel a szerződésbe, illetve csak 60 napos határozott idejű szerződést köthetnek.
- Erste-szintén szükség van a bank engedélyére, plusz közjegyző előtt el kell fogadnia a bérlőnek, hogy végrehajtás esetén lemond a bérleti jogáról.
- FHB- előre be kell jelenteni és engedélyt kell kérni a banktól.
Nagyobb az ellenőrzés, ha az állam is benne van?
Az állami támogatásokat tartalmazó szerződésekben szigorúan előírt, hogy csak az lakhat az ingatlanban, aki a szerződést kötötte, ha kiderül, hogy nem így van, akkor a támogatást vissza kell fizetni. Ezt ellenőrzik is.
Forrás: index.hu
Forrás: index.hu